La nueva tendencia de las inmobiliarias: quedarse con los edificios para el negocio de renta residencial

Fuente:
La Tercera
La nueva tendencia de las inmobiliarias: quedarse con los edificios para el negocio de renta residencial

9/9/2020

Con la escasez de terrenos y el nulo avance en la adecuación de los planes reguladores municipales, las inmobiliarias están optando por no vender los edificios y apostar por la renta residencial.

Producto del déficit de viviendas, el congelamiento de los planos reguladores de las comunas, y las mayores restricciones al crédito se ha ido generando un alza en los precios de a­­­rriendo. De la mano de este escenario, las inmobiliarias han ido evolucionando su modelo negocio apostando por el buen momento que exhibe la renta residencial.

"Las inmobiliarias se ahorran gastos de sala de ventas, piloto, marketing y fuerza comercial. Además, la administración de la post venta es más eficiente ya que tiene una sola contraparte (el operador) vs copropietarios", explicó Gonzalo Ramírez de Assetplan, principal operador de Multifamily en Chile.

"En términos de rentabilidad, va a depender de si el proyecto lo vende completo a un inversionista o se lo deja para renta. Si optan por quedarse con el edificio para renta, los retornos anualizados pueden superar la UF + 10%", agregó el ejecutivo.

Para Assetplan empresas como INDESA, Vivocorp, Norte Verde, Exxacon, Punta Blanca, Makro, entre otras, están apostando por este nuevo modelo, ya que sea en proyectos residenciales como en iniciativas de uso mixto: "En caso de venta a un inversionista, la rentabilidad de la inmobiliaria versus vender el proyecto a retail, puede ser mayor dado que tiene los ahorros mencionados y además puede registrar menores gastos financieros ya que el comprador coloca un pie cuando se tiene el permiso de edificación", señaló Ramírez.

Producto del déficit de viviendas, el congelamiento de los planos reguladores de las comunas, y las mayores restricciones al crédito se ha ido generando un alza en los precios de a­­­rriendo. De la mano de este escenario, las inmobiliarias han ido evolucionando su modelo negocio apostando por el buen momento que exhibe la renta residencial.

"Las inmobiliarias se ahorran gastos de sala de ventas, piloto, marketing y fuerza comercial. Además, la administración de la post venta es más eficiente ya que tiene una sola contraparte (el operador) vs copropietarios", explicó Gonzalo Ramírez de Assetplan, principal operador de Multifamily en Chile.

"En términos de rentabilidad, va a depender de si el proyecto lo vende completo a un inversionista o se lo deja para renta. Si optan por quedarse con el edificio para renta, los retornos anualizados pueden superar la UF + 10%", agregó el ejecutivo.

Para Assetplan empresas como INDESA, Vivocorp, Norte Verde, Exxacon, Punta Blanca, Makro, entre otras, están apostando por este nuevo modelo, ya que sea en proyectos residenciales como en iniciativas de uso mixto: "En caso de venta a un inversionista, la rentabilidad de la inmobiliaria versus vender el proyecto a retail, puede ser mayor dado que tiene los ahorros mencionados y además puede registrar menores gastos financieros ya que el comprador coloca un pie cuando se tiene el permiso de edificación", señaló Ramírez.

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